Давайте сегодня разберемся, как правильно оформлять договоры купли-продажи при покупке подержанного автомобиля.
Как человек, который тесно связан с проверкой автомобилей и сопровождением сделок купли-продажи, могу сказать, что правильно оформить договор купли-продажи крайне важно! Не стоит этим пренебрегать. Я знаю не мало случаев, когда «забивание» на правильное оформлением сделки приводило к потере автомобиля.
Сначала давайте разберемся, что такое договор купли-продажи и для чего он нужен.
Договор купли-продажи – это один из способов передачи права собственности. Автомобиль – это и недешевое имущество, это и средство повышенной опасности, и у него обязательно должен быть собственник. По сути, договор купли-продажи – это единственный документ, в котором указываются все ваши договоренности со второй стороной, при купле-продажи машины. Это единственный документ, на который вы можете ссылаться в суде, в случае возникновения каких-либо проблем.
Наш мир развивается, все видят, насколько информационные технологии проникли в нашу жизнь. Сейчас, попробуй не оплати штраф или инфой долг вовремя, вы очень быстро начнете испытывать неудобства. Поэтому, правильность оформления сделки купли-продажи автомобиля становится с каждым днем важнее.
Что важно при оформлении ДКП?
1. Договор должен подписываться собственником автомобиля. Нужно обязательно сверить личность продавца.
Это настолько понятный пункт, но по моим наблюдениям, более половины покупателей не заморачивается, когда в договоре указан один человек, а по факту продает другой. В нашей практике был случай, в прошлом году, в нашем Благовещенском филиале, клиент проверял автомобиль Nissan tiida. Авто было в хорошем состоянии и по вкусной цене. Это была тиида 2010 года за 350 тысяч рублей. После проверки, мы рекомендовали автомобиль к покупке. Покупателю рассказали, как грамотно заключить договор купли-продажи, рассказали, что автомобиль стоит на учете не на том человеке, который продает автомобиль. Продавец встрял и сказал: «не заморачивайтесь, так все делают, гибддэшники даже не смотрят на подписи в договоре. Авто на учете на моей маме, так что проблем точно не будет.» Мы настояли, чтобы договор был написан или от имени собственника, или от продавца, но с обязательной отсылкой к договору от собственника к продавцу. В конечном итоге так и было сделано. Это и спасло покупателя от потери автомобиля. Т.к. как оказалось, сын продал авто без ведома матери и через несколько дней она написала заявление в полицию о похищении автомобиля. Автомобиль у покупателя быстро изъяли и только правильно оформленный ДКП, и встречное заявление на продавца позволило довольно быстро решить все проблемы. Если бы договор был написан напрямую от собственника с поддельной подписью, то автомобиль было бы вернуть намного сложнее.
2. Сумма договора должна указываться реальная.
В случае указания заниженной суммы договора, вы, как покупатель, принимаете на себя большие риски, и, при расторжении сделки, вам выплатят ту сумму, которая указанна в договоре. Таких случаев масса. Например, ваш продавец после продажи вам автомобиля решит обанкротиться. В случае банкротства, будут изучаться все его сделки за последние несколько лет. И, если конкурсный управляющий, который ведет процедуру банкротства, увидит договор купли-продажи с явно заниженной ценой, то эту сделку могут признать незаконной. Он может посчитать, что банкрот просто «сливал» все свое имущество перед процедурой банкротства. В этом случае у вас просто заберут автомобиль. Вы даже можете не получить сумму, которая указана в договоре, т.к. по процедуре банкротства, вы встанете в очередь кредиторов, которым должен ваш продавец. И не факт, что денег должника хватит на всех кредиторов.
3. В договоре очень важно прописать, что продавец гарантирует, что автомобиль не заложен, не имеет арестов, и других юридических проблем.
Такой пункт не позволит продавцу прикинуться белым и пушистым и сказать, что он не знал о существовании каких-либо обременений или правах третьих лиц на продаваемый автомобиль. Если после покупки, вдруг такие притязания у третьих лиц возникнут уже к вашему автомобилю, или вы просто не сможете поставить машину на учет из-за неоплаченных долгов продавца, этот пункт позволит вам подать иск на продавца за нарушение условий договора купли продажи и это уж точно замотивирует продавца решить эти проблемы. В крайнем случае, вы можете претендовать на расторжение договора и возврат вам уплаченной суммы.
4. До покупки автомобиля, как добросовестный выгодоприобретатель, бы обязаны проверить юридическую чистоту автомобиля.
На практике довольно часто бывают такие истории, когда автомобиль является залогом по кредитному договору или договору займа. По действующему законодательству, кредитор обязан внести информацию о предмете залога в специальный реестр залогового имущества. Но на практике кредиторы этим часто пренебрегают. Поэтому, перед покупкой автомобиля, вам необходимо проверить юридическую чистоту, в том числе по реестру залогового имущества, и сохранить отчет по этой проверке. В случае, если к вам придут, например, приставы и потребуют вернуть автомобиль, который является предметом залога по договору займа, вы их смело можете слать лесом, т.к. при покупке вы действовали как добросовестный выгодоприобретатель, проверили автомобиль, и никаким предметом залога он не являлся. В этом случае суд будет на вашей стороне, т.к. кредитор не исполнил своих обязательств по внесению автомобиля в реестр залогового имущества. Если же вы не проверили автомобиль по реестру залогов, а информация была внесена в этот реестр кредитором, и продавец перестал платить свой кредит или займ, вы вполне можете лишиться автомобиля. И не факт, что получится догнать деньги.
5. Обязательно отразите в договоре или отдельным актом приёма-передачи факт передачи автомобиля и денег.
Условия покупки, цена и другие общие пункты договора купли-продажи это всего лишь подтверждение намерений продавца и покупателя. Подписанный договор купли-продажи, в тексте которого не прописано или нет отсылки на документ, подтверждающий фактическую передачу автомобиля и денег, легко признается как недействительный. Любой судья посмотрит и скажет…… т тем не менее в своей практике я часто встречаю….
6. Желательно отразить в договоре, что продавец гарантирует, что принадлежащий ему автомобиль является его единоличной собственностью и не является совместным с кем-либо имуществом.
Этот пункт больше относится к бракоразводным процессам. По законодательству, при продаже автомобиля нет необходимости оформлять согласие своего супруга. Но тем не менее, если в суде будет доказано, что вы, как покупатель, знали, о том, что супруга была против продажи автомобиля, но тем не менее купили этот автомобиль, такой договор могут признать ничтожным. Поэтому, предусмотрев такой пункт, вы заранее убережете себя от возможных проблем.
7. Свидетели, при оформлении договора купли-продажи тоже являются очень желательными.
Стоит понимать, что в случае возникновения каких-либо споров, касательно купли-продажи автомобиля, конечное решение будет за судом, Он в свою очередь будет рассматривать только факты, документы, показания свидетелей.
Поэтому подходите к вопросу оформления купли-продажи автомобиля ответственно. Все трезво оценивайте. Задавайте постоянно себе вопрос, как, в случае возникновения каких-либо споров эта ситуация будет оценена судом. Не забивайте на юридические моменты.
На сегодня у меня все, спасибо за просмотр, подписывайтесь, ставьте лайки, комментируйте, и помните – Доверяй, да проверяй, всем добра!
