Главным атрибутом покупки подержанного автомобиля является письменный договор купли-продажи. Он подписывается сторонами и служит главным подтверждением факта сделки. Именно поэтому так важно не упустить из виду важные нюансы составления и подписания ДКП - это позволит сохранить автомобиль в случае судебных разбирательств и других спорных ситуаций. В этой статье мы подробно рассмотрим семь самых главных юридических моментов, нуждающихся в вашем внимании как покупателя.
Что такое договор купли-продажи
Начнем с понятия ДКП. Это один из способов передачи имущественных прав от одного субъекта другому. Сторонами могут быть как физические, так и юридические лица. В тексте фиксируются права, обязанности продавца и покупателя, отражается сумма, указываются характеристики предмета сделки. Именно на текст договора придется ссылаться в суде - на тот случай, если продавец оказался мошенником, был приобретен «проблемный» автомобиль и т.п.
1. Договор подписывает собственник
Закон устанавливает четкий порядок: сделка совершается либо лично владельцем транспортного средства, либо его доверенным лицом. В последнем случае полномочия представителя должны подтверждаться письменно - посредством надлежаще оформленной доверенности. В любом случае вы должны быть уверены в том, что собственник в курсе о продаже его имущества. А подпись «за другого человека» и вовсе делает договор недействительным.
ПРИМЕР:
Продавец подписывает ДКП вместо своей матери, которая по документам является законным собственником и проходит стороной по тексту договора. Аргументируется такой подход тем, что якобы никто не обращает внимания на подпись, а матери трудно приехать для подписания. В итоге, после передачи денег за авто, законная владелица пишет заявление в полицию, согласно которому ее ТС было незаконно продано или угнано. Машину объявляют в розыск и возвращают собственнице, а покупатель остается ни с чем.
СОВЕТ:
Чтобы не наступить на такие болезненные грабли, нужно всегда настаивать на участии в сделке собственника. Если продавец уклоняется от этого варианта и готов сбросить цену, лишь бы вы не тревожили владельца - откажитесь от такого предложения.
2. Сумма договора - реальная
Всегда есть соблазн указать заниженную стоимость автомобиля - это дает некоторые преференции в плане налогообложения и прочих платежей. Но есть и подводные камни. В случае признания сделки недействительной (независимо от причин) требовать возврата денег вы сможете лишь в пределах задекларированной цены. Если деньги передавались наличными и в ДКП указана заниженная сумма, то доказать реальное положение вещей будет практически невозможно.
ПРИМЕР:
Продавец стал банкротом. Согласно закону, конкурсный управляющий получает право исследовать его сделки за последние годы. Обнаружив факт продажи авто по заведомо низкой цене, управляющий будет считать, что банкрот поступил неправомерно и попросту «слил» имущество без веских причин. Автомобиль будет возвращен через суд и продан. А покупатель станет в очередь кредиторов - надеясь на то, что ему хватит имущества на возмещение хотя бы той суммы, что указана в договоре купли-продажи.
СОВЕТ:
Всегда указывайте реальную стоимость ТС, о которой вы договорились с продавцом. Это защитит ваши права как покупателя и в случае спора позволит вернуть полную сумму уплаченных средств.
3. Об отсутствии залогов и прочих обременений
В договоре необходимо четко прописать: продавец гарантирует, что автомобиль (предмет договора или просто имущество) не находится в залоге и не имеет других обременений. Другими словами, собственник подтверждает, что у машины нет других владельцев или лиц, претендующих на эту роль. Наличие обременений по кредиту (как вариант) может сделать покупку недействительной. А отсутствие пункта о гарантиях собственника еще и снимет с продавца всю ответственность за вранье.
СОВЕТ:
После подписания договора и передачи денег вы можете столкнуться с тем, что машина в залоге. В случае предъявления претензий к продавцу он сделает вид, будто не знал об аресте. Но включение в текст соответствующего пункта сделает подобную отговорку невозможной. Скорее всего, продавец не захочет подписывать такой вариант или же занервничает и в итоге признается в обмане.
ВАЖНО:
Договор с пунктом о гарантиях от владельца позволит впоследствии предъявить иск к продавцу с требованием вернуть уплаченную сумму. Поводом для обращения в суд станет невыполнение собственником положений договора и заключение сделки на основании самого настоящего обмана.
4. Проверка юридической чистоты автомобиля
Проверка юридической чистоты покупаемого автомобиля - практически долг покупателя. Обязательно проверьте транспортное средство по реестру залогового имущества. Эта процедура сегодня доступна каждому желающему: сформируйте отчет и распечатайте его либо сохраните себе «на всякий случай». Эта проверка будет вашей гарантией юридической чистоты автомобиля.
СОВЕТ:
Бывает так, что машина по факту все же находится в залоге, но кредиторы по какой-то причине забыли, не захотели вносить соответствующую запись в реестр. Если на момент покупки зарегистрированных обременений обнаружено не было, то закон на стороне покупателя. Записи нет - машина чиста. Вся ответственность за ситуацию ляжет на самого кредитора, который не выполнил возложенные на него обязательства.
ВАЖНО:
Если вы не проверили авто по реестру залогов, в то время как запись об обременении была, то сделка будет признана недействительной. Машину заберут, придется подавать иск к собственнику и надеяться, что у него еще есть имущество для взыскания (кроме злосчастного автомобиля).
5. Акт приема-передачи
Факт передачи денежных средств и самого автомобиля может фиксироваться как самим договором, так и его неотъемлемым дополнением - актом приема-передачи. Также возможен вариант передачи машин по акту, а внесение оплаты - по расписке, которая остается на руках у покупателя. В последнем случае собственник указывает, что получил сумму в качестве оплаты именно по договору купли-продажи конкретного автомобиля.
ВАЖНО:
По сути, акт передачи денег и машины - и есть сама сделка. Все остальные условия не имеют такого большого значения и являются лишь декларацией намерений. Обязательно составляйте акт приема-передачи автомобиля с подписями обеих сторон, как минимум в трех экземплярах (как и сам договор). При отсутствии акта сделку можно признать несостоявшейся или ничтожной.
6. Продавец - единоличный собственник
В некоторых случаях владелец делит имущественные права с другими лицами. Это могут быть член семьи, супруга (супруг), третьи лица или даже компания. Чтобы избежать впоследствии спорных ситуаций, владелец должен указать в договоре, что является единоличным собственником отчуждаемого имущества. Это защитит вас от претензий со стороны других собственников, например жены, которая не знала о сделке. Покупатель всегда может сослаться на пункт об единоличности владения транспортным средством и сказать в суде, что ни о каких совладельцах не знал и знать не мог. А значит, сделка правомерна.
ВАЖНО:
Если в ДКП не прописан вышеуказанный момент и вы знали, что продавец, например, пребывает в стадии бракоразводного процесса с делением совместно нажитого имущества, то суд может встать на сторону супруги. Машину отберут и разделят по общим правилам гражданского права. Если же новый собственник сошлется на запись в договоре, то ответственным будет только продавец, а автомобиль останется во владении покупателя.
7. Нужны свидетели
Когда дело по каким-либо причинам доходит до суда, то Фемида сперва смотрит на документы, а после этого - на показания свидетелей. Если письменных доказательств оказалось мало для склонения весов в сторону добросовестного покупателя, восстановить справедливость помогут устные свидетельства родственников, друзей, соседей и просто знакомых. Пускай они присутствуют во время переговоров, вместе с вами осматривают транспортное средство и видят подписываемый договор. Впоследствии как раз такие мелочи могут сыграть решающую роль.
